Đặt cọc thuê nhà rồi không thuê nữa có lấy lại được tiền cọc không?
Trả lời ngắn
Nếu bạn là người đổi ý không thuê nữa, bạn mất tiền cọc. Nếu chủ nhà đổi ý không cho thuê, chủ nhà phải trả lại tiền cọc và thêm một khoản bằng tiền cọc. Giấy đặt cọc có thỏa thuận khác thì làm theo thỏa thuận đó.
Giải thích
Tiền cọc là để bảo đảm hai bên sẽ ký và thực hiện hợp đồng thuê. Vì vậy ai bỏ cuộc thì người đó chịu thiệt:
- Bạn đổi ý không thuê nữa: tiền cọc thuộc về chủ nhà.
- Chủ nhà đổi ý không cho thuê: chủ nhà phải trả lại tiền cọc và thêm một khoản bằng tiền cọc, tức là bạn nhận lại gấp đôi.
- Hai bên ký hợp đồng và thực hiện bình thường: tiền cọc được trả lại cho bạn hoặc trừ vào tiền thuê.
Các quy tắc trên áp dụng khi giấy đặt cọc không ghi gì khác. Nếu giấy đặt cọc có điều khoản riêng, ví dụ chỉ mất một nửa tiền cọc, hoặc được rút lại trong vài ngày, thì làm theo điều khoản đó. Vì vậy hãy đọc kỹ và giữ giấy đặt cọc có chữ ký hai bên.
Điều luật áp dụng
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Trường hợp của bạn có chi tiết khác?
Kể lại trường hợp cụ thể, trợ lý sẽ tìm đúng điều luật áp dụng và trả lời kèm trích dẫn.
Miễn phí 1 lượt mỗi tuần, đăng ký bằng Google hoặc email.
Bài viết giúp bạn hiểu quy định chung, không phải ý kiến tư vấn cho vụ việc cụ thể. Xem miễn trừ trách nhiệm.