Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải công chứng không?
Trả lời ngắn
Không bắt buộc. Hợp đồng thuê, mượn, ở nhờ nhà ở không phải công chứng hay chứng thực, trừ khi hai bên muốn. Hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm hai bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận thì từ lúc ký.
Giải thích
Luật Nhà ở 2023 không bắt buộc công chứng hay chứng thực hợp đồng thuê, mượn, ở nhờ nhà ở. Hai bên tự ký với nhau là hợp đồng đã có giá trị. Nếu muốn chắc chắn hơn, hai bên vẫn có thể đi công chứng.
Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực từ thời điểm hai bên thỏa thuận ghi trong hợp đồng. Nếu hợp đồng không ghi, hiệu lực tính từ ngày ký.
Dù không công chứng, hợp đồng nên lập thành văn bản, ghi rõ giá thuê, tiền cọc, thời hạn thuê, cách tính điện nước, trường hợp được tăng giá và trường hợp mỗi bên được chấm dứt hợp đồng trước hạn.
Khác với thuê nhà, hợp đồng mua bán nhà ở giữa các cá nhân thì bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Điều luật áp dụng
… thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
Trường hợp của bạn có chi tiết khác?
Kể lại trường hợp cụ thể, trợ lý sẽ tìm đúng điều luật áp dụng và trả lời kèm trích dẫn.
Miễn phí 1 lượt mỗi tuần, đăng ký bằng Google hoặc email.
Bài viết giúp bạn hiểu quy định chung, không phải ý kiến tư vấn cho vụ việc cụ thể. Xem miễn trừ trách nhiệm.