Hết hợp đồng thuê nhà mà chủ nhà không trả tiền cọc thì làm sao?

Giải thích

Khi hợp đồng thuê đã được thực hiện, tiền cọc phải được trả lại cho bạn, hoặc dùng để trừ vào khoản tiền bạn còn nợ như tiền thuê tháng cuối, tiền điện nước. Chủ nhà chỉ được giữ một phần hay toàn bộ tiền cọc nếu hợp đồng có ghi rõ trường hợp đó, ví dụ bạn trả nhà trước hạn hoặc làm hư hỏng tài sản.

Nếu chủ nhà giữ cọc không có lý do, bạn nên làm theo thứ tự:

• Đối chiếu hợp đồng thuê và giấy đặt cọc xem có điều khoản nào cho phép chủ nhà giữ cọc không.
• Gửi yêu cầu trả cọc bằng tin nhắn hoặc văn bản, giữ lại bằng chứng như ảnh chụp tình trạng phòng khi trả, biên bản bàn giao, hóa đơn điện nước đã thanh toán.
• Đề nghị hòa giải, ví dụ qua tổ hòa giải ở khu dân cư.
• Khởi kiện ra Tòa án nơi chủ nhà cư trú. Thời hạn khởi kiện tranh chấp hợp đồng là 3 năm kể từ ngày bạn biết quyền lợi của mình bị xâm phạm.

Điều luật áp dụng

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Trường hợp của bạn có chi tiết khác?

Kể lại trường hợp cụ thể, trợ lý sẽ tìm đúng điều luật áp dụng và trả lời kèm trích dẫn.

Câu hỏi của bạn Tôi trả phòng đúng hạn nhưng chủ nhà giữ 3 triệu tiền cọc vì nói tường bị bẩn, có đúng không? Hỏi trợ lý

Miễn phí 1 lượt mỗi tuần, đăng ký bằng Google hoặc email.

Bài viết giúp bạn hiểu quy định chung, không phải ý kiến tư vấn cho vụ việc cụ thể. Xem miễn trừ trách nhiệm.