Mua bán nhà có bắt buộc phải công chứng không?
Trả lời ngắn
Có. Hợp đồng mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở phải công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp có bên là tổ chức hoặc nhà thuộc tài sản công. Hợp đồng có hiệu lực từ lúc công chứng, chứng thực xong.
Giải thích
Khi mua bán nhà ở giữa các cá nhân, hợp đồng bắt buộc phải công chứng tại văn phòng hoặc phòng công chứng, hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà. Quy định này cũng áp dụng cho tặng cho, đổi, góp vốn và thế chấp nhà ở.
Hợp đồng chỉ có hiệu lực kể từ khi công chứng hoặc chứng thực xong. Giấy mua bán viết tay, dù có chữ ký hai bên và người làm chứng, chưa phải là hợp đồng mua bán nhà có hiệu lực theo luật.
Một số giao dịch không phải công chứng: mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức (như nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư), nhà ở thuộc tài sản công, hoặc tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
Lời khuyên: không giao phần lớn tiền khi mới chỉ có giấy tay. Hãy kiểm tra giấy chứng nhận của nhà, ký hợp đồng có công chứng rồi mới thanh toán theo các đợt ghi trong hợp đồng.
Điều luật áp dụng
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Trường hợp của bạn có chi tiết khác?
Kể lại trường hợp cụ thể, trợ lý sẽ tìm đúng điều luật áp dụng và trả lời kèm trích dẫn.
Miễn phí 1 lượt mỗi tuần, đăng ký bằng Google hoặc email.
Bài viết giúp bạn hiểu quy định chung, không phải ý kiến tư vấn cho vụ việc cụ thể. Xem miễn trừ trách nhiệm.